10月17日，中指研究院最新发布《2025年9月十大城市二手房房价地图》。

9月，二手房交易活跃度有所回升，其中北上深新政效应持续，二手房成交量同环比均保持增长，其他核心城市二手房成交也有所修复，但“以价换量”现象延续。

北京：9月二手房市场活跃度明显提升，成交套数同环比增长近20%，价格跌幅略有扩大

9月北京二手房市场活跃度明显提升，成交量同环比增幅均近20%，但价格仍承压。成交方面，在新政带动下，9月北京二手房市场活跃度明显提升，网签成交15843套，环比增长18.8%，同比增长19.4%，1-9月累计成交套数同比增长11%。价格方面，9月北京二手住宅价格环比下跌0.60%，同比下跌4.27%。不同区域来看，各区域二手住宅价格环比均下跌，短期市场继续“以价换量”。

上海：9月二手房成交套数同比增长27%，价格跌幅与上月基本持平

9月上海二手房成交量同环比保持增长，价格环比跌幅与上月基本持平。成交方面，9月，上海二手房成交进一步回暖，政策效果有所显现，全月二手住宅成交17723套，环比增长2.7%，同比增长27%，1-9月累计同比增长16.9%。价格方面，9月，上海二手住宅价格环比下跌0.48%，较上月基本持平（8月为下跌0.49%），同比下跌3.85%。

广州：挂牌量维持高位，9月二手房成交价格环比跌幅有所扩大

在二手房挂牌量持续高位影响下，市场去化持续承压，导致短期二手房价格持续处于下行态势。9月广州二手住宅挂牌均价环比下跌0.97%，较上月扩大0.17个百分点，同比下跌6.13%。

深圳：低基数下，9月二手房成交套数同比增长超40%，价格环比跌幅与上月基本持平

成交方面，9月，深圳分区限购松绑等新政落地，叠加过户评估价下调降税费等利好，深圳二手房市场活跃度有所提升，二手房住宅成交4546套，同环比均保持增长，环比增长8.9%，低基数下同比增长42.5%，1-9月累计同比增长29.3%。价格方面，9月，深圳二手住宅价格环比下跌0.50%，与上月基本持平（8月为下跌0.49%），同比下跌2.56%。

杭州：9月随着高温天气缓解，需求得到一定释放，二手房成交量同比增长

成交方面，随着高温天气缓解，市场活跃度有所回升，价格仍波动调整。9月杭州二手住宅成交4699套，环比下降3.3%，同比小幅增长6.7%，1-9月累计同比增长11.2%。价格方面，9月，二手住宅价格环比下跌0.38%，同比下跌4.70%，环比跌幅扩大，但同比跌幅有所收窄。

成都：以价换量下，9月二手房成交量同环比均增长，价格环比跌幅扩大

成交方面，9月二手房市场活跃度有所回升，成交量同环比均保持增长，二手住宅成交19399套，环比增长10.9%，同比增长27.6%，1-9月累计同比增长16.0%。价格方面，9月，成都二手住宅价格环比下跌0.40%，同比下跌0.84%，环比跌幅扩大。

南京：9月二手房市场相对平淡，以价换量持续，价格环比跌幅扩大

9月二手房成交量环比基本持平，同比继续回落，价格跌幅扩大。成交方面，9月，南京二手住宅成交6382套，环比持平，同比下降12.6%，1-9月累计同比下降5.6%。价格方面，9月，南京二手住宅价格环比下跌1.05%，同比下跌9.52%，同环比跌幅均有所扩大，价格仍面临一定下行压力。

武汉：9月二手房成交量相对平稳，但价格仍面临较大下行压力

9月二手房成交量有所回升，同环比均增长，但价格仍面临较大下行压力。成交方面，9月，武汉二手住宅成交8411套，环比增长2.8%，同比增长20.7%，1-9月累计同比增长9.1%。价格方面，9月，武汉二手住宅价格环比下跌1.18%，单月跌幅持续超1%，同比下跌9.69%。

重庆（主城区）：9月二手房价格环比继续下跌，且跌幅有所扩大

9月，重庆二手住宅成交均价为11315元/m²，环比下跌0.84%，同比下跌5.28%，同环比跌幅均有所扩大，价格仍面临较大下行压力。分区域来看，渝中跌幅相对较小，大渡口、巴南环比跌幅相对较大。

天津：9月二手房价格进一步下探，远郊区价格下行明显

9月，天津二手房市场持续调整，为促进交易，部分房主选择主动降价，二手房价格环比下跌1.11%，同比下跌6.17%，同环比跌幅均有所扩大。分区域来看，宁河区环比下跌超1%，跌幅相对较大。

整体来看，9月二手房市场热度有所修复，京沪深二手房成交同环比均保持增长，武汉、成都等其他核心城市也有所回暖，但在高挂牌量压力下，重点城市二手房价格均面临一定下行压力，“以价换量”仍是市场主流。

展望10月，预计重点城市二手房市场交易活跃度将继续温和回升，但部分城市去年四季度基数有所升高，或对同比增速造成一定影响，同时城市内部不同区域板块间的分化格局将进一步延续。价格方面，在高挂牌量及短期预期偏弱影响下，二手房价格仍将面临一定压力，“以价换量”态势短期难改。

责任编辑：李霞