新建商品住宅、二手住宅日均网签量较去年同期分别增长53%和93%

双节期间北京楼市趋于活跃

在国庆、中秋双节叠加的八天假期里，北京楼市趋于活跃。据北京市住建委的数据显示，10月1日至10月8日，北京市新建商品住宅网签418套，日均网签量较去年“十一”假期增长53%；二手住宅网签148套，日均网签量较去年“十一”假期增长93%。

石景山一面向刚需人群的新楼盘，紧邻6号线西黄村站，在9月底新开盘。“最近来看房的人流不错，我们日均接待80组客人左右，这在长假里已属难得。”该楼盘销售人员对记者表示，她在这个假期卖出了8套房子，“平均一天一套，这个业绩在今年算很不错。”

会所体验成为楼盘吸引客流的一大亮点。记者了解到，北京多个新盘在双节期间进行实景会所试运营，开展露天电影节、主题烧烤、健身课程及棋牌娱乐等活动，通过沉浸式场景增强看房体验。多家开发商表示，后续将依托持续投入使用的会所空间，策划更多特色活动，吸引购房者到访参观。

不过，北京楼市分化依旧明显。在离上述楼盘不到5公里的另一新盘售楼处，销售人员介绍，假期日均来访量不到10组客人。“这是2023年底开盘的老项目了，目前还剩200多套房，去化节奏比较平缓。”

二手房交易方面，部分刚需房源成交节奏加快。丰台区刘家窑板块中介小池告诉记者，双节期间，店内总共成交4套房源，均以小户型为主，客户也多为首次置业的年轻人。不过，相比今年8月份，10月份成交的一居室、二居室房源，业主普遍降价20万元左右。同时，店内有六成左右的带看客户仍处于观望状态。

“今年国庆合并中秋假期共8天，较去年‘十一’假期多1天，为购房者提供了充足的看房时间。”中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，北京楼市在9月企稳升温后，10月整体市场依然会维持相对热度，新房因新增供应增加和需求坚实，“好房子”楼盘有一定的市场机会，但同时，二手房市场依然持续“以价换量”，居民购房心态仍偏向谨慎。

为把握“银十”窗口，各大开发商正积极抢收。据悉，今年双节期间，新房特价房、折扣房、家电赠送以及物业费减免等促销手段普遍。此外，9月北京新增新房源近6000套，形成阶段性供应小高峰，大量新房源的入市，为“银十”储备了充足房源。