文/乐居财经 徐酒眠

上市物企也宣布进军数字资产了。

10月3日，德商产投服务(02270.HK)公告，其资附属公司Desun Property Service Limited已与高盈证券控股签署股权转让协议。据此，前者收购高盈证券香港15%股权且已完成付款。

高盈证券香港持有香港持牌金融机构高盈证券有限公司(简称“高盈证券”)100%股权，完成这笔交易后，也意味着德商产投服务将间接持有高盈证券15%股权，正式跨界金融赛道。

乐居财经《物业K线》注意到，差不多同一时间，周六福（06168.HK）、A股上市公司华峰超纤（300180.SZ）的全资子公司威富通科技有限公司，也通过旗下子公司入股高盈证券，分别持股占比15%、18%。

三家公司合计买下了高盈证券48%的股权，不过它们均没有披露具体投资金额。

与知名珠宝品牌周六福、数字银行和移动支付解决方案供应商威富通坐上同一张牌桌，德商产投服务表示，此番战略投资是其作为城市资产服务商拥抱数字金融科技、推动业务转型升级的关键一步。

资料介绍，高盈证券是香港一家持牌金融机构，目前持有第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）、第5类（就期货合约提供意见）、第9类（提供资产管理）的受规管活动牌照。

更重要的是，该机构正在从传统金融领域向数字金融领域进军，是“香港Web3.0标准化协会”副理事长单位，该协会汇聚了行业内多家领先机构。

“高盈证券具备相关监管牌照、市场资源及产业股东背景，其合规资质与资源整合优势突出。”

上市公司进军数字资产领域屡见不鲜，不过作为物业的德商产投服务入股香港券商，多少让行业倍感意外。

“通过本次投资，本公司有望将现有商业管理、不良资产处置等传统业务优势与数字金融技术深度融合，开拓新的业务增长点，此举符合本集团寻求新的增长动力和拓宽盈利模式的战略目标。”

“本公司可能根据业务发展情况持续增加投入”，值得注意的是，德商产投服务未来或许还会进一步加大对高盈证券的投资力度。

地产低迷环境中，物企纷纷跳出物业管理主营范围另谋财路。

近两年，德商产投服务多次高调宣布业务边界拓展，其中包括发展转租服务、进入直播赛道、要搞代建业务、从事不良资产领域相关业务，以及逆流涉足地产开发……

折腾不止的背后，是德商产投服务的业绩焦虑。

过去的2024年，德商产投服务实现营收约3.40亿元，同比增长33.4%。营收增速跑赢大部分同行，但同期录得毛利约9982.8万元，同比增长9.4%，毛利率约22.0%，同比减少4.8个百分点；净利润约为3790.5万元，同比减少5.2%，净利率约8.4%，而上年同期约为11.8%。

今年上半年，其仍困在增收不增利的局面中，并有扩大之势。截至2025年6月30日，其实现营收2.28亿元，同比增长12.3%；同期录得毛利约4778.4万元，同比下滑23.4%，毛利率约21.0%，较上年同期减少9.7个百分点；净利润约为1975.3万元，同比减少16.1%，净利率同比减少2.95个百分点至8.7%。

今年上半年，德商产投服贸易应收款项、按金及其他应收款项减值亏损拨备净额分别为746.8万元、100万元，同比大幅增长419.7%、141.0%。

跨界投资寻找新的利润增长点，德商服务能否如愿等来收获期？

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